Покупка и аренда недвижимости в Турции

Несмотря на мировую известность Турции, туристы до сих пор приезжают сюда  отдыхать. Возникает вопрос – почему?

Прежде всего, эта страна известна своими культурными и историческими традициями и памятниками. Турция унаследовала в разные периоды своего существования огромное количество исторических памятников тюркской, византийской, римской и греческой культур.

Кроме того, здесь мягкий южный климат, обилие комфортабельных мест для отдыха, не высокие цены, длительный купальный сезон (апрель – октябрь), обслуживание на высшем уровне. Самыми востребованными у туристов считаются берега Средиземного и Эгейского моря, так как там сухое и жаркое лето.

Обилие туристического потока привлекает в Турцию и инвесторов. Причем, одни покупают себе квартиры, дома и прочее, чтобы жить, а другие, чтобы зарабатывать на аренде или перепродаже.

В чем привлекательность?

Прежде всего, это экономико-политические факторы:

- размер налогов здесь ниже остальных европейских стран, а на сделки по недвижимости ниже в 2 раза;

- цены на объекты недвижимости растут в среднем на 20% в год;

-  минимальная годовая прибыль от сдачи в аренду выходит около 10% в чистом виде;

- возможность безвизового посещения страны;

- купленный объект вместе с долей на земельный участок переходит в собственность с правом наследования;

- вслед за приобретением жилья можно оформлять вид на жительство с последующим гражданством;

- иностранцы могут получать ипотечный кредит по низкой годовой ставке (от 7 процентов) на 5 – 10 лет.

- прекрасно развитая инфраструктурная система;

- начиная с 2006 года, Турция официально ориентирована на приток иностранного капитала в рынок недвижимости;

- стабильность банковской системы и национальной валюты;

- среди европейских держав объем ВВП этой страны занимает 5 место;

- госдолг и дефицит стабильно снижаются;

- Турция занимает 2 место после Китая по показателям экономического роста.

Где и что приобретать?

Здесь можно купить как недорогие квартиры и апартаменты, так и уютные дома и роскошные виллы прямо на берегу моря. Можно приобретать в Турции недвижимость в курортных зонах на побережье. Немалым спросом пользуются и квартиры в таких городах, как Мармарис, Мерсина, Кемер, Анталия, Измир, Стамбул, Алания, Анкара. Кстати, в таких городах постоянно есть спрос на круглогодичную аренду местными жителями

Несколько примеров стоимости цен на новое жилье:

- 2-х комнатные апартаменты у моря в Аланье  (65 кв. м.) – 72 тысячи евро;

- 5-ти комнатный пентхаус там же (230 кв. м.) – 125 тыс. евро;

- квартира с 2 –мя комнатами в Анталии (60 кв. м.) – 56 тыс. евро;

- квартира в 3 комнаты в Стамбуле (100 кв. м.) – 55 тыс. евро;

- квартира с 1-й комнатой в Измире с бассейном и мебелью (65 кв. м.) – 38 тыс. евро.

Некоторые инвестируют в рынок вторичного жилья.

Пример расчета рентабельности

Расходы:

-двухкомнатная квартира с большим остекленным балконом на 1 этаже без мебели куплена в Анталии за 29 тыс. дол.;

- вложения в обстановку (мебель, стиральная машина, кондиционер, телевизор) - 1 тыс. дол.;

- расходы на оформление ТАПУ (свидетельство о праве на квартиру) – 1 тыс. дол.;

- перевод документов (паспорт, свидетельства о рождении детей и о браке) плюс проценты риэлтору – 250 дол.

Итого расходов – 31250 дол.

Квартира сдается по 290 дол./мес. Прибыль: 290*12 месяцев = 3480 дол./год.

Рентабельность составит – 3480:31250*100 = 11,1%. Окупится квартира за 8,9 мес.

Если учесть среднегодовой рост цен на недвижимость в 10%, то, в общем, рентабельность составит около 20% в год.

С учетом этого квартира окупится меньше, чем через пять лет.

Поможем с оформлением и покупкой недвижимости в Турции, ознакомительные туры и выгодные цены http://alanya-m2.ru.